南宁鉴盘侠:桂林16年老小区,能让南宁很多新盘脸红|重读经典老盘

鉴盘侠《重读经典老盘》系列,相继推出了荣和早期楼盘荣和新城、盛天的盛天茗城、中国铁建的凤岭山语城3篇。

接着,后台就有鉴友不干了。

“来我们桂林看看吧,有老盘比南宁的更经典?!?/span>

“柳州也不差吧,欢迎来鉴一鉴柳州的XXX?!?/span>

所以,我们决定走出南宁,去桂柳瞧一瞧。这一期,先看一个位于桂林的16年老盘。

避免带上有色眼镜,小剑先不说名字,看完再告诉各位它姓甚名谁。


Part 1

几十处水景,没一处干枯

5月29日,小剑来到桂林。

当然,咱是做好功课了的,结合鉴友推荐,选定了一个老城区的16年老盘。

这个盘位于桂林市象山区,建于2003年。总占地约60亩,容积率2.2,由25栋楼梯多层(6-7层)和电梯小高层(10-12层)组成。

进入小区后,小剑不由分说,先逛了一圈。很快,就发现了一个怪事。

一个60亩的小区,做了大大小小几十处水景(没细数具体多少处),这本身就很奇怪。

▲小区的一处水景。

更奇怪的是,10多年过去了,竟然没有一处是干枯的。

水景还不拘一格,有的是林间小溪,有的养了鱼,有的养着荷花。

小溪、小鱼、荷花,水也很清澈。这和一般的楼盘,不敢做水景,或者做了水景也没几年就干涸,对比鲜明。


Part 2

桂林首个新加坡风情盘

看了上文的水景,可能诸位也看出一二了。这个盘打造的是新加坡风情社区,尤其体现在园林上。

小区内栽种了许多热带植物棕榈树,园林内的凉亭、小品,也体现着一股浓郁的新加坡热带风情。

▲热带风情的凉亭。

“绿化好呀,物业打理的也好,就像公园一样。夏天的时候,小区里面能比外面凉快好几度?!甭飞嫌黾晃淮笫?,问他小区哪点最让他满意时,他自豪地说。


▲小区内道路已被树木遮住。

网上查了下,这个盘号称桂林首个新加坡风情社区。

不管是不是首个,16年了还能养护得这么好,说明这个企业确实用了心。


Part 3

跃错层,16年前就有了

其实,除了园林,建筑上也有新加坡风情的影子。

最意外的是,现在被很多开发商津津乐道的圆弧行全景阳台、大落地飘窗、复式、错层,16年前的这个盘就开始广泛应用了。

除了顶层复式,该盘在个别楼栋还做了错层户型。要知道,那是十几年前,而且是同一栋楼内既有错层,又有正常的平层。

对,就是南宁部分楼盘引以为傲的错层。

小剑在网上找到了几张户型图,给大家欣赏一下。

▲135㎡三房,套内118㎡。

▲255㎡复式。

不比现在设计的差吧?


Part 4

ta家架空层,现在也实用

现在一些新盘做不好的架空层,十几年前,它就尝试做了。

踩盘发现,六七层的多层楼梯房底层为杂物房,没啥特别的。但10多层的小高层,1楼均做了架空层设计。

每栋楼的架空层又不太一样,有适合小孩益智玩耍的,有适合中青年活动锻炼的,也有适合老年人打牌聊天的。

此外,那个时候就有了大堂的概念。1楼处还设置了信奶箱,以及休闲桌椅。

▲1楼大堂。

老实说,用现在的眼光来看,它的架空层和大堂有些简陋,但那个年代能设计这些,还是挺前卫的。


Part 5

4个小细节,不用心做不到

除了园林、架空层、大堂之外,小?;狗⑾?,有很多小细节挺走心。

以下挑4个跟大家讲一下。

第一个是园林间的小路。不是千篇一律,很有设计感。有用砖铺设的,有用石板拼接的,还有用石头做了树木年轮模样的。


第二个是停车场。那时,这个盘就做了地下停车场。实话说,现在看,做的比较一般,地面不是地坪漆,而是水泥的。


但整体比较平整,破损处都已做了修补。比较吸引小剑的是,停车场做了很多采光井。一方面可以增加地下室亮度,另一方面也可以节能环保。


第三个细节是园林里的座位。

我们知道,园林不光是看的,还要有休闲活动等功能。好看是基础,好用才是王道。其中,座椅是少不了的。这个盘设置了很多座椅,多数都在大树下,可以遮阴。


这些座椅不但有实用性,还很有设计感。

第四个是垃圾分类。这是个老难题了,该小区却做得挺好,还是桂林市垃圾分类试点小区。



Part 6

会所泳池球场食堂,样样有

别看这个盘只有60亩,可自身配套却该有的都有。

比如常规的园林、架空层、街铺等等,这些常规小区有的,它都是有的。

还有很多是那个年代一般小区没有的。比如有户外泳池,暑期还会搞游泳培训班。有会所,里面包含棋牌室、乒乓球室等等。


有露天的篮球场,但周边都是树,还爬满了绿植,打球也不会太晒。


更意外的是,居然还有业主食堂。一周7天全开放,包含午餐和晚餐,均是五菜一汤,午餐有水果,每天的菜品也不一样。


问了下价格,10元一餐,菜随便选,饭管吃饱。

食堂是简陋了点,但还算实在。而且,十几年前就有业主食堂了,可现在很多新盘都不会做。


Part 7

老小区的痛,主动治了

作为一个建于2003年的老小区,至今已经16年,终究还是有些地方,跟不上现今的住户需求。

比如停车的问题,比如设备老化的问题,这些都是老小区的痛。

但这个盘会主动去治疗这些痛。

根据网上信息,该盘车位配比为1:0.5。按理说,那个年代,私家车少,这个车位配比算高了。但现在看,还是明显不足。

于是,物业在征求业主同意后,在路面增设了许多停车位。

为了方便电车自行车的住户,还在架空层划分了部分单独的电车自行车停车位。


大门门禁也做了升级更新。人行出入口和车行出入口是分开的,人行出入口除了刷卡方式,还多了指纹识别。

▲大门口的门禁。

多说一句,这个盘的出入管理,要比之前去的几个老盘严,混不进去。小剑好说赖说,求了一位住户,坐上它的小车才溜进去。


Part 8

住户与物业打成一片

踩盘的过程中,小?;狗⑾忠患?,挺有触动的。

一位物业的小姐姐,跟小区的大叔大妈特别熟,见面都是主动互相问好。过程中,还和一位白发阿姨拉家常了很久。


▲她们聊完后的偷拍照。

物业小姐姐走后,小剑追上那位阿姨,问她怎么和物业能那么熟。

阿姨说,她们小区经常搞活动,每年都搞艺术节、运动会啥的,元宵节、重阳节也搞活动,很多是针对老年人的,所以慢慢就都熟了。

“小区有很多果树,但我们不能私自摘。等果熟了,物业的摘了,会每家每户送上门?!卑⒁滩钩涞?。

“我这套房交付后空置了很多年,不舍得出租出去,就一直放着,给了物业钥匙,让他们帮照看下。没想到5年后回来看,居然很干净。原来是物业经常来帮我打理,挺让人感动的?!?/span>

听了让小剑有点不太敢信。

从小区出来,小剑上网查了下,这个盘居然获得过全国物业管理示范小区,还是桂林首个获得国家建设部广厦奖的楼盘。

这种全国级别的奖,颁发部门挺权威的,在南宁也没几个项目获得过。


◎鉴语

用现在的审美看,这个盘有些方面已经过时了,也不算得多出彩。

但平心而论,16年前能做成这样,实属不易。16年后,对比现在南宁的很多新盘,它仍有很多过人之处。

快周转的当下,减配降标流行的今天,一个16年的60亩老盘,是不是让很多南宁楼盘脸红呢?

忘了说了,这个盘名叫彰泰鸣翠新都。

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